监护人处分被监护人不动产行为的效力文献研究综述
——以无权代理中相对人的“善意”为判断标准
摘要：监护人处分被监护人不动产行为的效力认定，实则三方主体的利益博弈。而要正确认定行为效力，首先应确定行为性质及无权范围两个前提。而最关键的一步，则是认定无权代理或无权处分的行为效力，这一认定有赖于“善意”内涵的界定。不同内涵的界定决定了相对人获得救济的难易程度，决定了监护人处分行为的效力。结合《民法总则》第171条第4款和172条，《民法总则》第171条第3款的相对人既有保护的必要性，以解释“善意”保护相对人亦具有正当性；又基于条款间的同一解释，第2款“善意”须满足“不知且非因重大过失而不知”要求，从而使相对人享有撤销权。
关键词：无权代理； 善意； 监护人；表见代理
一、文献综述
一、处分行为的法律定性
（一）法律依据
1.《民法总则》第35条第1款：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。2. 《民法通则》18条第1款：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
3.《合同法》402条：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
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