宅基地房屋的居住权应用文献综述
摘要：文章对宅基地房屋的现行问题、问题缘由以及解决方案进行研究，以此试图知悉现行宅基地房屋存在的复杂问题，以及现存的解决路径。然后，通过分析居住权的概念、特征以及其现行应用问题，力求构建居住权制度对宅基地房屋问题的解决路径。
关键词：宅基地房屋；居住权；概念；问题；
一、文献综述
（一）对宅基地房屋的相关研究
1.关于宅基地房屋的现行问题
宅基地房屋，顾名思义，就是在农村土地宅基地上建造的房屋，即农村的农户或个人占有、利用本集体所有的土地用作住宅基地而建造的房屋。但宅基地房屋在现行政策背景下引发了诸多问题，主要表现如下。
王凯、谭昀朋以及孙明杰等人认为宅基地房屋的确权登记存在问题。他们认为，在农房确权中存在一户宅、面积超占、不符合规划、宅基地不超宗而房屋超宗、村民对确权登记发证工作积极性不高[[1]]以及宅基地房屋确权的费用使农户感受到了一定的压力[[2]]等问题。还有的学者认为，宅基地及房屋分离，加大确权难度、私自流转问题难以把控、附属设施难以权衡[[3]]等问题在宅基地房屋的确权登记中也很突出。此外，涉及范围广泛，登记档案缺失，数据基础薄弱；财政支出资金有限，权调成果验收缓慢，历史遗留问题众多；申请主体维权意识淡泊，相关职能部门缺乏有效的宣传引导[[4]]等问题也值得关注。
将宅基地房屋向本集体组织成员以外的人转让的行为不被法律认可，这一现象遭到了众多评判。贾宝金分析司法实践现状发现，这一现象背离立法价值目标，名义上保护农户，实质上损害农户财产权益；破坏了市场主体平等交易的法律规则，损害了集体经济组织的利益；破坏了诚实信用原则，不利于农村社会治理的法治化、现代化建设；产生新的社会不公平[[5]]。李涛则从辨析农村房屋买卖合同效力方面提出，应尊重意思自治原则与遵循诚实信用原则；农村房屋买卖合同不损害“社会公共利益”；农村房屋买卖合同不违反强制性规定；处理农村房屋买卖合同纠纷时应坚持“物权区分”原则[[6]]。
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