房地产策划文献综述
- 房地产开发项目市场调研
1.1房地产经济发展现状级及前景
叶秋影（2017）随着经济的快速发展和人均收入水平的提高，房地产业成为拉动国民经济的重要产业之一。同时由于城市化进程的加快，城市住房需求量逐渐上升，与房地产相关产业也得到良好的发展，从而使得房地产产业链逐步完整化。但由于缺乏宏观调控与微观调控，房地产价格呈上升趋势甚至出现暴涨的情况，并且出现了一些不可忽视的问题，如房地产泡沫。在国民经济发展日渐稳定，市场经济逐渐优化以及政府多项调控政策的综合作用下，房价将逐渐趋于稳定，房地产市场发展将日趋成熟，房地产经济将健康和谐稳定发展。【1】
房地产泡沫：指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。
1.2房地产市场发展情况调研
Junjian Albert Cao（2015）20世纪90年代以来，房地产市场在经济增长和城市化中的作用已经被中央和地方政府广泛认可。随着中国经济的发展，由于投入了丰富的资源、市场供给和支持性政策，房地产市场终于结束了长期房地产短缺时代。2003年，房地产业被授予支柱产业的地位，以支持经济的快速增长。其中，城市住房完工总面积从1987年的2.034亿平方米（外部总面积）增至2012年的10.734亿平方米，住房市场中城市住房供应占主导地位；商品住房占住房完工总数的比例从11.7%上升到73.6%；城市地区人均住房面积从1978的6.7㎡增加到2012年的32.9㎡。在过去60年左右的时间里，中国的房地产业已经从贫困转变成相对富裕。【2】
中国的房地产行业市场化是上世纪90年代初开始起步的，大致分为五个阶段：第一阶段1990—2000年的初创阶段；第二阶段2001—2005年的第一波加速发展阶段；第三阶段是2006—2007年的调整整合阶段；第三阶段是2007—2011年的第二波快速发展阶段；第四阶段是2011——2020年的缓慢发展阶段；第五阶段是2020年后逐步走向衰退阶段。【3】
- 房地产开发项目的市场定位
房地产市场定位有利于开发商了解市场状况、消费者的消费倾向、市场供需状况、竞争对手情况，从而预测市场走势，评估市场风险与收益，改善企业的经营管理和各专业协同合作，同时提高市场竞争力。【4】
2.1房地产项目定位的方法
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