“江海花芊墅”房地产开发项目可行性研究文献综述

 2021-10-06 13:55:32

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一、引言：

房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤,也是房地产开发项目投资决策的重要依据。房地产开发项目可行性研究是指在房地产项目投资决策前,对与拟建项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究,对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和比较论证,对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价,并在此基础上,对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理性,以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价,由此得出该项目是否应该投资建设和如何进行投资建设等结论性意见,为项目投资决策提供可靠的科学依据[1]。

下文将对房地产开发项目可行性研究方面的内容进行综述。

二、可行性研究的概念：

房地产可行性研究是对房地产的投资建议、工程项目建设、房屋销售等方案的确定，所进行的系统的、科学的、综合性的研究、分析、论证的一种工作方法[2]。

三、可行性研究的内容：

房地产开发项目可行性研究的主要内容包括:市场分析及市场定位、项目选址、产品定位、规划设计、经营方式及租售价格的确定、财务评价、不确定性分析等[3]。具体可分为以下几个方面[4]：

1)项目建设的必要性：a.从项目层次分析；b.从国民经济社会发展层次分析。

2)市场分析。

3)项目地址选择及土地利用分析。

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