货币供应量对房地产市场价格的相关分析
摘要：1998年住房体制改革以来，我国房地产市场发展迅速，但也弊病丛生。其中过高的房价不仅影响居民的住房需求，而且对我国经济的健康平稳增长也产生了不良影响。对此，政府出台了一系列货币政策来抑制房价过快增长，因此，明确货币工具与房价之间的关系具有重要意义。本文通过梳理相关文献，从货币供应量对房价的影响以及两者之间影响的作用机制进行了分析。
关键词：房地产市场价格；货币供应量；影响机制
一、文献综述
2003年以后，我国房地产泡沫不断累积，房价上升速度之快令人咋舌。房价不仅关系到居民的生活水平，房价过高会导致居民幸福感的降低，同时房地产泡沫一旦破碎将对整个社会经济的发展造成巨大的负面作用。我国房地产市场发展时间不长，发展程度不完善，单靠市场调节是远远不够的，所以需要政府出台相关的政策调控和支持，其中货币政策是核心。而货币供应量作为货币政策一个重要的中介目标，因此我认为找到货币供应量与房价之间的经济规律刻不容缓，对两者关系的研究不仅关系到房地产市场的健康发展，还关系到我国经济的平稳快速发展。我将从货币供应量对房地产市场价格的影响、两者之间的影响机制等方面出发，进行理论和实证研究。
1.1国外文献综述
1.1.1理论层面
通过对文献的阅读和梳理，我发现国外学者大多认为货币供应量通过影响利率、资产价格、银行信贷等途径来影响房价，Lastrapes (2002)认为货币供给增加，住房贷款利率下降，资金使用者增加购房需求，房价从而上涨。Calvo（2012）通过一个金融机构的案例，得出过量的货币供给水平会显著影响土地、房地产等的资产价格水平，使它们的价格大幅上涨。Mishkin(2007)对货币供应量影响房地产需求的传导机制做了仔细的研究，认为利率是货币供应量影响房产需求的直接途径，而资产价格、银行信贷是间接途径。
1.1.2实证层面
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