文献综述
在激烈的市场竞争中，财务风险是所有企业都需要面临的严峻挑战。房地产行业作为一种涉及大量资金管理的特殊行业，具有资金投入量大，项目建设周期长，资金回收慢等特点。随着房地产行业的迅速发展，经济环境复杂多变，房地产企业面临的财务风险也越来越严重，这不仅引起了许多企业的高度重视，同时也引发了诸多学者对评价和控制这些财务风险的研究。
本节将主要围绕房地产企业财务风险类型、成因、评价与控制的研究进行回顾。
1．针对房地产企业财务风险类型的研究
财务风险是企业财务管理过程中必须要面对的现实问题之一，对于房地产企业来说也不例外。早在2003年，国外学者就已经将财务风险与房地产企业结合在一起，Forrest E. Huffman[1]从企业整体以及房地产企业的决策的角度展开分析，对房地产行业的固有风险进行了分析，将其分成开发风险、财务风险、监管风险三类，强调了研究财务风险对于企业的必要性。Chee Seng Cheong,Anna Olshansky,Ralf Zurbruegg[2]阐述了房地产市场的风险，证实了房地产的风险与整体国家市场风险之间的因果关系，分析房地产行业的风险性，对预见行业经济情况有重要作用。
我国房地产业起步较晚，对房地产企业财务风险的研究也起步较晚，但理论界针对财务风险类型的研究始终层出不穷。盛光明、周会[3]指出财务风险可以分为系统风险和非系统风险两方面，并从这两方面阐述了房地产企业财务风险的成因，从筹资、投放、产出、分配四个方面分析了财务风险的产生环节。蔡国庆[4]的看法也是如此，他指出财务风险根据其对企业影响范围不同可以分为系统和非系统两方面，除此之外，他还将风险类型具体细分成政策风险、社会风险、筹资风险、投资风险和资金回收风险五个方面。王伟、赵占军[5]提出房地产企业面临着无力偿还债务风险、利率变动风险、再筹资风险。李健[6]在前者的基础上进行了补充，他认为财务风险还包括通货膨胀带来的风险。张晓萍、孔庆景[7]发现了房地产行业的资产期限不匹配、现金流入期限不均衡等财务风险的特征。俞娟莹[8]指出房地产行业的财务风险包括土地浪费风险、工程项目管理缺失的风险、通货膨胀与市场因素带来的风险。
2．针对房地产企业财务风险成因的研究
要想评价、控制财务风险，对其成因的研究必不可少。于月超[9]认为，房地产行业财务风险的宏观及微观因素主要有市场不成熟、政府政策影响、风险意识浅薄、房地产企业会计体系不完善、企业自身缺乏财务预算和财务管理意识、存在盲目举债等原因。闻新燕[10]以中小型房地产企业的视角研究成因，将财务风险主要归因于筹资活动。周霞、陈光明[11]从后金融危机时代的角度阐述了房地产企业所面临的经济环境，他们认为资产负债率偏高、央行持续加息导致企业财务费用增多、国家政策影响企业贷款额度、限购令的出台影响楼盘销售、通货膨胀导致采购成本增高等都是导致企业产生财务风险的原因。杨敏[12]从筹资、投资和运营环节的视角分析了房地产企业经营活动环节财务风险的成因，具体体现在筹资环节着重于银行贷款导致筹资渠道单一，筹资事前管控不完善，投资环节项目投资规划不合理、过程管理松散致使资源浪费严重，营运环节中住宅开发业务盈利减少。
3．针对房地产企业财务风险评价的研究
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