1.1研究背景
房地产行业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。当今社会房地产行业可以说是和每个中国人息息相关。自从1998年我国实行住房制度改革以来，房地产行业出现了前所未有的繁荣景象，成经济的支柱产业之一。房地产行业的快速发展带动了国民经济方方面面的发展，推动了城镇化程度的不断提高。2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分房屋销售价格上涨明显。随之而来的出台了多项针对房地产行业的调控政策。2016年12月中央经济工作会议提出“要坚持lsquo;房子是用来住的、不是用来炒的rsquo;的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。2019年7月30日召开的中共中央政治局会议释放出我国坚持房地产调控不动摇的明确信号，“不将房地产作为短期刺激经济的手段＂。会议强调，坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。数据显示，2019年上半年，我国房地产贷款增加3.21万亿元，占同期各项目增量的33.2％。个人住房按揭贷款方面，上半年个人住房贷款占全部新增贷款的比例近23％。5月末，房地产信托余额3.15万亿元，较年初增长1665.97亿元，同比增长15%。
但是在房地产行业快速发展的同时，也带来了一些问题。商务部2019年发布的《中国非金融类上市公司财务安全评估报告》中显示，行业财务安全最低的是房地产行业，行业整体安全性表现最差，财务风险最大，并且报告指出，房地产业财务安全指标需要挂住三个问题：债权债务周转严重异常，主要体现在债务支付极为缓慢、借款使用效率仍然非常低、资产效率非常低下且资产泡沫化严重。由于政府希望靠房地产拉动经济增加税收和平衡房价的矛盾，导致在房价大涨的形势下，政府频繁的出台政策稳定房价或刺激房价，使得房地产企业在房价下跌之时，被调控政策影响，资金回笼困难，为了缓解这种矛盾，房地产企业不得不降价或增加向银行借款，使企业的偿债压力加大。房地产企业是我国的重要税收来源，税收种类繁杂，企业税负压力大，给企业带来财务核算的困难，也会增加企业的税务风险。不仅如此，房地产企业资产负债率过高，筹资渠道单一，回笼期长，资金周转速度慢等问题背后也隐藏着较高的财务风险。
本文以房地产行业综合实力排名较前的旭辉集团为例，在对其财务状况的分析基础之上，研究其所隐藏的财务风险以及形成原因等等，构建适合的财务预警模型，从而有针对性的提出防范风险的一系列举措。
1.2研究目的和意义
1.2.1研究目的
首先，根据旭辉几天近五年的财务报表数据，理清其近几年来的财务状况和经营成果；其次，通过各项财务指标的变化以及和行业平均值进行对比，发现旭辉集团的财务问题以及影响因素和成因分析；然后，构建适合的财务预警模型并应用得出结果；最后，针对旭辉集团财务风险提出针对性措施，同时为具有同样财务问题的同行业企业提供一些参考。
1.2.2研究意义
理论意义：本文基于对旭辉集团近五年财务报表的一系列分析，识别出其高收益的背后隐藏的财务风险问题，并对其存在问题进行成因分析，在此基础上建立风险预警模型提出相应防范措施。在理论研究的基础上，对旭辉集团进行案例分析，丰富公司财务风险管理理论
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