住房租赁平台：成就、问题与出路
摘要：在一二线城市,未来房屋租赁市场还将持续升温。然而由于租赁市场因房源供给主体分散、租客法律意识淡薄、中介市场管理混乱、缺乏法律保障市场不健全等因素,造成市场乱象丛生亟须规范。在这种环境下,为了获得更强大的核心竞争力,紧跟时代潮流将房屋租赁与互联网结合,开辟了新型房屋租赁方式。越来越多的互联网租房平台应运而生。但是对于住房租赁平台的建设还存在很多的问题。由于缺乏政府部门有效的监管，导致住房租赁方式在实际交易中存在种种不规范行为，如承租方有不按时交房租、毁坏房屋等行为、出租方存在乱涨的租金等，严重影响房屋租赁市场的正常发展。本文针对几类住房租赁方式的现状和存在的突出问题进行了详细的分析，探讨通过“互联网 政府监管 个人创业”这类模式改造房屋租赁市场这个行业。
关键词：住房租赁； 租赁平台； 互联网；住房问题
一、文献综述
Amrutha and Venkata Sivalenka（2019）互联网经济时代下，人们更倾向于高效、快捷、简单的工作和生活方式，人 们在生活中遇到问题时会更多地借助于手机去寻找解决办法，诸如商品交易、订 外卖、找餐厅、找工作、租房等等，移动端的各类应用产品基本已经能够满足我们生活 中的大部分需求。近几年来,随着城市建设步伐加快,城市规模越来越大,城市流动人口愈来愈多,带动了房屋租赁市场,承租群体不断扩大。
Amrutha and Venkata Sivalenka（2017）认为目前市场上的住房租赁平台都是企业性质的，没有经过政府官方认定，缺少权威性；而平台上各方市场参与者发布的信息各式各样，没有统一的标准，信息内容鱼龙混杂，从而导致存在大量虚假房源，对住房租赁市场达到均衡状态造成了无形的阻力。Yun Kyu Yi, Hyoungsub Kim（2018）面对房产租赁现在遇到的各种问题，政府可以通过建设一个住房租赁平台，融合第三方服务，提升便民水平，保障租赁各方权益，引导租赁市场的市场化发展，监督住房租赁市场的健康发展；而在这一平台上的其他租赁各方也可以实现自己的需求。
关于住房租赁线上线下平台现状及存在的突出问题的研究现状。郭宇峰（2018）认为目前市场上的住房租赁平台都是企业性质的，没有经过政府官方认定，缺少权威性；而平台上各方市场参与者发布的信息各式各样，没有统一的标准，信息内容鱼龙混杂，从而导致存在大量虚假房源，对住房租赁市场达到均衡状态造成了无形的阻力。
胡庆华（2018）水平参差不齐中介服务平台包括线上（如58同城、赶集网等）和线下（如麦田、金海岸房产等）两类，前者与各类市场资源的对接主要依托互联网，后者则依靠实体门店。因为各平台所具备的软硬件实力有所不同，所以表现出的服务水平各有高低，存在各种问题。这些问题包括：委托流程不规范；房产证、委托书，物业证明未核对；发布虚假房源（模特房），吸引房客参观；黑中介（无证中介）冒充房主，收取消费者租金后卷款消失等。
梁丽雯（2018）认为因为市场上缺乏公开透明、公正权威的第三方监管和执行平台，租赁市场纠纷问题严重，合同执行力低契约性差。例如，房客私自改变租赁用途和房屋使用（擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施）；租客提前退房，要不回押金；合同期限内房主销售房屋等问题时有发生。
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