我国二手房市场发展研究文献综述

 2021-10-11 19:45:44

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文献综述

随着社会经济的快速发展，房地产经济自改革开放以来越来越成为我国经济不可缺失的一部分，特别是近几年，房地产俨然成为我国支柱产业。但伴随着市场的日益活跃，房价不断上涨，居民收入一般的家庭无法承受过高的房价，便转头选择作为房地产的重要组成部分的二手房市场。纵观国内外二手房市场状况，二手房体系有利有弊，但在国家的宏观调控下，相信在不久的将来，存量房市场将逐步替代增量房市场，成为房地产市场的又一大热点风向标。

一．国外二手房市场概况及相关研究

Yavas(1992)[1]运用模型总结出通过房地产经纪服务可以降低买方对二手房源的搜寻成本，使二手房交易价格接近最优化价格。

U.S.DepartmentofHousingandUrbanDevelopment(1996)[2]指出截止1995年，FannieMae和FreddieMac已经存储了全国690万次房产重复交易样本。这种新的有效的研究，即通过FannieMae和FreddieMac住房贷款的数据来得出两者重复交易联合数据库，使用重复交易样本传给OFHEO形成HPI房价格指数的做法，为美国房市发展研究做出了巨大贡献。

OFHEO(2004)[3]基于FannieMae和FreddieMac的数据，对美国全国及各州住宅价格变化做出HPI房价指数研究并发现，美国住宅价格从2003年至2004年平均增长9.3个百分点，不论新住宅还是二手住宅均创下新高。

杨巧芳（2010）[4]提出在美国每年的增量房只有存量房的百分之一，大部分人均更加乐于购买二手房，尤其是老房子。而澳大利亚的人平均2.8年就要进行换房，他们优选二手房，政府也积极完善中介规范来促进二手房行业的发展。同样，在英国，虽然已经拥有住宅，但每隔7、8年，居民便会改善住房条件进行二手房的买卖。

刘淑芳（2010）[5]综合美国、欧洲等发达国家现状发现二级市场与一级市场同样重要。她指出完善二手交易体系任重道远，应该由政府、市场和消费者三方来共同完成。

二．国内二手房市场概况及相关研究

杜宜东（2004）[6]通过调查发现2002年广州市旧八区的二手房成交量的市场比率由五年前的3．2％直线上升为34．5％，而近几年二手市场也异常活跃，交易量一浪高过一浪，似乎要主导广州楼市，而二手房产业也带动了其他相关产业的发展。

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