杭州市上城区长城大厦物业管理投标文件文献综述

 2021-10-06 13:55:45

毕业论文课题相关文献综述

1.物业管理招标的含义 

物业管理的招标,是指物业所有权人或其法定代表(发商基业主委员会),在为其物业选择管理者时,通过制订符合其管理服务要求和标准的招标文件向社会公开,由多家物业管理企业竞投,从中选择最佳对象,并与之订立物业管理合同的过程。物业管理的投标,是指符合招标文件要求的物业管理企业,根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准,根据国家有关法律、法规与本企业的实力,编制投标文件,参与投标的活动。物业管理招投标实质上是物业管理权的一种交易形式。

2.国内相关文献综述

国内学者主要对我国物业管理招标进行了较多的研究,实施招标的方式可以很好的来改变交易双方的矛盾,对他们来说,在一对一的谈判中,即使是出于买方市场环境中,他所感到的竞争压力也是有限的。凭着高超的谈判技巧,卖方依然可以提供虚假的信息。使用各种策略性的报价,。双方讨价还价的过程实际上是一个不断沟通信息的过程,但却需要付出巨大的人力,物业。 招标方式是一个有组织的交易方式,可以有效避免各种社会主义对投标方的侵害。招标方式使招标方掌握了充分的市场信息,大大降低了信息的不对称程度,可有效防止交易对手利用其信息优势来误导和欺诈。在公开招标的情况下,交易内容,交易规则和交易条件都信息是事先对招标方公开的,参与投标的供应商至少应该满足上述条件和要求。投标前期的资格评审,就首先将不合格的供应商排除在外,减少了事后违约的概率,从而提高了交易的成功率。另外,整个交易过程出于公开状况,收到公正机构的公证,交易结果真实有效,一般不会引起争议。 物业管理招投标也属于新生事物,在初期难免会存在这样那样的问题,如何改善就得到了各行业主管的深入探讨,先后出台了地方性的物业管理招投标办法,如杭州和上海浦东新区等等,籍此来规范当地的招投标活动。

3.物业管理招标影响因素分析

1.破坏行规,恶性竞争。主要表现在有的物业管理公司违反国家和政府的规定,不遵守行业约定俗称的游戏规则,以低于成本价参与竞争;个别公司更是公开声明,参与竞争是为了扩大公司的对外影响,并不在乎企业的效益,所以宁愿亏损也要把项目抢到手;有的公司不顾自己的实力,盲目扩张,参与竞争,结果背上了沉重的包袱。接管物业后,管理跟不上,服务不到位,引起招标单位及业主的强烈不满和投诉。  

2.违背公开竞争原则,进行黑箱交易。有的物业招标单位实际上早已内定好了物业管理公司,也打着公开招标的幌子使许多公司受骗应招作陪衬;还有的发展商为了使自己看好或有特殊关系的物业管理公司中标,把招标物业的详细资料或内部消息事先透露;更有甚者,利用招投标的形式,骗取物业管理公司的投标资料和管理方案,再找借口自己成立物业管理公司接管物业,使用骗取来的管理方案进行管理运作。 

  3.地方保护主义严重,跨区域性的物业管理招投标困难重重。有的物业管理公司虽利用自身品牌的影响力,经过种种考核和答辩赢得了异地或跨行业的物业管理权,但由于当地政府有关部门或发展商从本地区或个人的利益出发,采取不合作或非常苛刻的态度和行为,使中标的物业管理公司的各项工作无法正常开展,无奈被迫撤出;也有的物业招标单位,先利用外地名牌物业管理公司的名声和影响力,帮助自己进行前期管理运作,等管理工作基本正常后,再找借口令外地的物业管理公司退出,自己组成公司进行管理。 

  4.引发了行业中的不正之风泛滥。如有些物业管理公司不是靠品牌、实力和整体管理水平去投标,而是通过走门子、找熟人或利用上层关系,甚至送好处、买通考评打分人员以及攻击、贬低对手等手段来争得竞争项目。  以上这些违反行业规定的恶性竞争,不仅严重破坏了公平竞争的市场经济原则,加大了投标物业管理公司的技术损失和资金损失,浪费了人力和物力,也极大损害了物业管理行业的良好形象和信誉。

参考资料

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