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文献综述 我国物业管理起步较晚，经过三十多年的发展，物业管理在我国一二线城市已经走向专业化、规范化，居民也已经从中受益，中小城市物业管理虽发展缓慢，但也日趋完善。
将招投标的形式引入物业管理领域，是我国物业管理行业发展到一定阶段的必然产物，也是行业发展日趋成熟的体现。
不断培育和完善我国物业管理招投标市场，是加快推进物业管理行业市场化进程的关键。
近年来，许多购房者越来越注重楼盘售后的物业管理，可见物业管理在商品房销售中的重要地位，一个高水品的物业管理公司想要获得某个物业的管理业务，在进行招投标过程中一份好的招标文件直接反应该物管公司的实力，对最终是否中标至关重要。
广东深圳是在全国率先实行物业管理招投标的城市，1994年1月10日，以住宅区莲花北村为试点，深圳市住宅局在系统内部实行管理权招标，通过平等竞争确定物业管理企业，并于1995年开始在深圳市范围内试行物业管理招投标。
1997年开始，北京、上海、广州、武汉、长沙等大中城市的物业管理招投标市场相继建立。
通过市场化的招投标活动确定物业管理权的项目从普通商品型物业扩大到政府机关、金融机构、医院、学校、码头、工业区、商业区等各类物业。
《物业管理条例》明确了住宅物业应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业，为培育物业管理招投标市场提供了有利的支持，象征着我国的物业管理行业发展已经进入成熟的市场化阶段。
同时，在物业管理市场快速发展的同时，越来越体现了物业管理招投标的重要意义： 物业管理招投标改变了谁开发、谁管理和单位管理终身制的状况，推动物业管理向市场化、专业化、社会化深入发展。
要提高物业管理的水平，促进物业管理行业发展的根本出路在于建立和发展充满活力的市场和公平、公开的竞争环境，变谁开发、谁管理和单位管理终身制为市场选择的聘用制。
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