毕业论文课题相关文献综述
文 献 综 述
物业管理投标是对物业管理招标的响应，是指符合招标条件的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征就是将有序的竞争机制引入交易过程
随着《物业管理条例》等一系列关于物业管理的法规规定的颁布实施，物业管理逐步走向规范化，参与招投标成为物业管理企业进入市场获取项目的必经途径，按照行业发展方向必将成为唯一的途径。物业管理投标书是物业管理企业对物业管理项目招标方招标文件的回应，是对投标准备工作的总结，是投标企业的投标意图、报价策略与目标的集中体现，其编制质量的优劣将直接影响投标竞争的成败。因此，投标企业除了应以合理报价、先进技术和优质服务为其竞标成功打好基础外，还应注意如何包装自己的投标文件，如何在标书的编制、装订、密封等方面给评委留下良好的印象，以争取关键性评分。虽然在物业招投标中存在着这样那样的问题，但其也在不断进步完善中。2000年1月1日，《招标投标法》颁布实施，我国正式以法律形式确立了招标投标制度。随着物业管理市场化的不断发展，住建部在2003年颁布了《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，要求建设单位通过招投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业和行政主管部门对物业管理招投标活动实施监督管理。2012年2月1日起，国务院颁布了《招标投标法实施条例》，作为《招标投标法》的配套行政法规，完善了招标投标法及程序规则，以及招标投标的全过程监督管理，物业管理行业法规的不断健全和完善，为物业管理招投标的健康发展提供了良好的环境。
目前，关于物业管理投标的相关文献主要观点包括：
李清泉,朱巍[1]认为随着我国物业管理行业市场化、专业化、规范化的发展,物业管理行业逐步实行招投标方式。在企业招投标环节中,编制一份合理可行招投标方案是物业服务企业招投标最重要的工作,这就需要物业服务企业不但要掌握物业管理招投标实务的操作方法,还要掌握编写投标中物业服务方案的方法与技巧。
刘喜英[2]认为随着物业管理市场的发展和完善,前期物业管理招投标得以迅速推广,对于促进物业管理行业的发展、提高物业管理的整体水平起到了积极的促进作用。但是,也应看到在前期物业管理招投标活动中暴露出的一些问题并应积极解决。
苏炜,汪菁[3]认为物业管理招标的目的是选择最合适的方案,但由于其行业的特殊性,造成了评标工作的困难。利用集对分析的同一度理论,建立适用于物业管理的招标评标模型,对投标方案进行多因素的综合评价与优选;并用实例对模型和方法的可行性进行了验证
俞以平,张晓[4]认为前期物业招投标是保障广大业主利益的重要举措。通过分析当前前期物业招投标中存在的诸多不规范现象,应针对问题提出相应的对策,引起各相关主体的重视,不断规范前期物业招投标工作,将招投标工作真真正正落在实处。
谢辉[5]认为优秀的物业服务不仅可以对建筑物进行有效维护、提升业主对房屋使用的满意度,同时也有利于物业服务企业自身经济效益与社会效益的实现。物业服务行业在给人们的生活提供极大便利的同时,也存在着一些问题,例如物业服务招投标中存在着缺乏相应的监督管理机制、招投标过程不透明等问题,这严重的影响了物业服务行业的发展。
金康[6]认为住房保障体系建设是目前国内的热点问题,物业管理是该体系的组成部分,而保障房物业管理提供者的选择方式是其重要环节。关于廉租房、公共租赁房等物业管理提供者的选择方式,目前国家相关法规尚无明确规定,对其中适合集中管理的保障房形态,也存在采用招投标方式选择物业管理提供者的选择。
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