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文献综述1.国外保障性住房研究国外对于保障性住房的理论研究时间久，主要包括住宅过滤理论、梯度消费理论等。
住房过滤理论最早由美国社会学家伯吉斯在上世纪20年代初期研究芝加哥住宅格局时提出，指的是在住房市场中，首先为较高收入居民建造的住房，随着时间的推移，住房质量会老化，房价会降低，较高收入的居民为了追求更好的住房，随即放弃现有住房，从而较低收入的居民有机会继续使用该住房，住房市场是通过过滤而实现住宅分配。
此后该理论被定量化，用来研究住房市场的实际运作情况。
Ｈ.Ｃ.怀特在住房过滤理论的基础上发现，住宅市场的消费具有梯级消费现象。
随着经济的发展和城市化进程的加快，人们对住房的需求趋于高档化，新建住房因其高品质、户型合理、区位优势吸引高收入阶层购买，旧房屋由较低收入家庭迁入，后者腾空的房屋，由更低收入家庭居住，住房消费市场形成了长长的住宅消费链[4]。
美国住房保障的核心思想是从供给和消费两个方面进行补贴。
英国住房保障制度是前期以公共住房供给为主，后期与公房私有政策相结合。
德国的住房保障制度以福利性公共住宅和房租补贴制度为主要内容。
新加坡的住房保障制度以计划和市场相结合的制度。
日本的住房保障制度建立了包括财政支持、税收优惠、土地保障、金融扶持等系统支持的耦合机制。
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