文献综述（或调研报告）：
- 财务评价研究产生及发展背景
19世纪初期，在西方资本主义自由的政治经济环境背景下，当时的私人投资市场交易频繁，一部分私人资本进入房地产市场，由于当时没有统一的盈利能力预测的计算方法，所以当时的房地产市场的盈利预算方式也是五花八门，于是房地产项目的财务分析由此应运而生。[1]
翻开西方资本主义的发展史，众所周知，1929~1933年西方经济进入了经济大萧条的时 期，西方资本主义政府为了促进经济的发展，资本主义政府开始实施宽松的货币政策、积极的财政政策。[2][14]政府的介入増加影响房地产项目的经济评价因素、项目中的经济指标的界定更趋于模糊，使项目评价由实现私人利润最大化的经济目标向更复杂的经济评价目的进行转换。[3]项目中影响经济评价的各项指标如何选取、计算对于房地产项目财务评价的影响越来越重要， 进而促进了房地产项目评价的发展，逐渐形成了房地产项目经济评价的理论体系。由于资本主义经济制度的不断发展，项目财务评价一直在不断的发展与完善，尤其是二战结束后，许多发展中国家日益关注经济的发展。[4]许多发展中国家都在努力探寻适合本国的发展模式，采用不同的经济政策才促进本国的经济发展，这就要求市场需要新的项目财务评价体系，原有的项目财务评价体系必须要不断地自我完善、自我发展。[5]
- 国外财务评价发展及现状
项目财务评价是项目可行性研究的重要组成部分，19世纪中期20世纪初期，随着现代公司制度的诞生，为加强资本所有权控制和公司内部控制，产生了企业财务评价的需求。[6]1902 年，美国颁布《河港法》，该项法案为项目评估法之首，主要对象是河流与港口，作用就是帮助政府评估目标水资源项目是否有投资价值。实际运用中，也被某些州作用于公路建设等方面的投资评估。1930年，美国在进行田纳西河流域开发的时候，利用财务评价可行性研究，帮助进行项目规划，帮助工程在资金、施工等诸方面进行合理的安排，有效保障了进度并取得不俗的经济效益。1950 年，美国发布《内核流域项目经济分析的实用方法》，针对项目评估之中的各项比率、原则等具体问题进行明确，并提供方法论。随后，针对财务评价研究，新的思路与手段层出不穷，相关领域的发展大大增强，学科力量的发展有目共睹。中西方都涌现出大量的研究，并且使之成为了实践之中工程项目决策的重要依据。其中，具有代表性的有经济学家林恩·斯奎尔(L.Squrie )和范德塔克(H.G vandertak)——同创作了《项目经济分析——影子价格的推导和估算》，还有约翰·汉森所发表的《项目评价使用指南》等都是十分突出的成果。[7][11]
- 国内财务评价发展及现状
我国在总结基本建设经验和教训的基础上，研究和借鉴国外经验，于1983年将可行性研究正式纳入了基本建设程序，从而明确了项目投资决策前的研究在程序中的重要地位。可行性研究是对拟建项目在资金、技术、人员、工程条件、投资环境及预期市场效益等多个方面进行项目可行性和合理性的分析论证。[8]
我国财务评价体系的研究与实践，主要是从党的十一届三中全会以来展开的，并且随着经济体制由高度集中的计划经济到有计划的商品经济到社会主义市场经济建立，而逐步改进、完善的过程。[9]
房地产业是投资大，风险高，回报显著的行业，是建设部重点管理的行业之一。20世纪90年代以来，房地产业逐步成为了我国国民经济的支柱产业，推动支持了国民经济的快速健康发展。但是，也存在着大量房地产项目不作市场调查，不作项目可行性研究，盲目上马，结果造成大量房屋闲置和资金积压。房地产开发项目可行性研究是我国建设项目经济评价的一项重要内容。1994年建设部标准定额研究所与建设部房地产司根据《关于建设项目经济评价工作的若干规定》的要求，组织十余名专家成立课题组，开展《房地产开发项目经济评价方法》的研究，经过几年的努力，于2000年完成了编制工作。2000年9月建设部颁发了《房地产开发项目经济评价方法》，该方法是指导我国房地产开发项目可行性研究工作的主要文献。[10][13]
经过40多年的不断完善，财务评价已成为项目投资可行性研究程序中的重要环节，也是项目前期工作中不可缺少的重要工作内容之一，它在投资决策中发挥了积极作用，认真搞好投资项目的财务评价已经成为全社会的共识。我国学者对项目财务评价研究理论存在的问题及其在我国的应用进行了大量进一步的研究。[15]
[1]李兴芳. 房地产投资项目财务评价研究[D].北京建筑大学,2013.
[2]张宏亮. 投资项目财务评价的风险分析方法研究[D].北京大学,2003.
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