成都新里柏仕公馆会所（售楼部）设计文献综述

 2021-10-15 08:10

毕业论文课题相关文献综述

一、选题背景：

改革开放初期到20世纪80年代末，中国实行经济体制改革, 房地产业也随之复苏和发展, 实行土地改革和住宅体制改革1980年以后, 国家投资呈现下降趋势, 企业和个人投资逐步上升, 尤其是个人投资增加迅速, 以年均50%的速度增长。此时,房地产市场刚刚起步, 买房的人都是去房地产公司的办公室洽谈，交易这一阶段, 售楼处还没有以一个独立的建筑出现。直至2006年至今，市场需求是经济发展的强大推动力量, 房地产作为商品, 与其他商品一样,其发展如何取决于市场需求。功能多样化以及空间的可持续性，是售楼处设计的主要方向。这个阶段,80后一代从学校走上社会,他们慢慢成为社会消费的主体"由于他们所处的社会环境比较开放,从小接触的外来信息比较多, 眼界会开阔些,受教育水平，品味层次相对较高，开发商为了有效引导这个消费团体, 在楼盘风格，售楼处设计上可谓花大力气，售楼处不再仅仅拥有销售，展示等功能,还考虑了休闲，集会，交谊等其他公共活动功能，同时结合楼盘的定位, 一些开发商还考虑售楼处的可持续利用问题。

1.1选题对象：

售楼处建筑是中国特有的一种建筑类型根据产品营销的不同，可分为居住楼盘售楼处，商业地产售楼处，办公写字楼租售中心和厂房租售中心等；据楼盘的地理位置，类型的不同，大致可分为近郊别墅区售楼处，市区老年公寓售楼处，城市集合住宅售楼处等等；据售楼处使用寿命的长短，可分为临时性售楼处和永久性售楼处；据售楼处建设方式的不同, 可分为改造旧项目作为售楼处，租借己有建筑作为售楼处，利用前期的社区配套用房作为售楼处，全新建的售楼处等。由此可见，售楼处种类是多种多样的，于我国目前的商品房市场以预售房为主,购房者只能通过售楼处了解较为详细的楼盘信息同时售楼处的建筑风格,规模档次,功能布局等对商品房营销有较直接的影响。

1.2选题目的：

售楼处的建造是为了满足日后销售公馆所用，在新里柏仕公馆建成之前，售楼处

的设计将会影响消费者对公馆的概念映象。一个引人注目大气典雅的设计将在销售中起到至关重要的作用。本设计将建筑美学与生活艺术相结合，彰显出海派生活艺术的底蕴与现代个性，加入体验式空间设计的理念，建造一个人与自然相协调的售楼处。

三、选题的意义：

对于商品房销售来说, 售楼处占有越来越重要的地位，售楼处是体现发展商实力，模拟未来美好的社区生活，举行集会活动，接待参观的客户，展示楼盘和谈判签约的重要场所 "因此在售楼处的创作过程中，如何从发展商，购房者，销售人员等不同角色的角度出发, 满足不同人群对售楼处的不同要求, 已成为建筑师不可忽视的设计条件 "作为集销售，展示，公共活动为一体的多功能建筑的新类型

四、研究的内容：

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