世纪雅苑前期物业管理投标文件文献综述

 2021-09-25 08:09

毕业论文课题相关文献综述

文 献 综 述

1.1 研究背景

物业管理的招标,是指物业所有权人或其法定代表(房地产项目开发商或项目业主委员会),在为其物业选择管理者时,通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件向社会公开,由多家物业服务企业竞投,从中选择最佳对象,并与之订立物业管理服务合同的过程。物业管理的投标,是指符合招标文件要求的物业服务企业,根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准,根据国家有关法律、法规与本企业的实力,编制投标文件,参与投标的活动[1]。自从《招标投标法》等有关法律、法规实施以来,我国招投标市场发展总体向好,招投标活动日趋普及,招投标领域不断扩大,已经成为经济生活的重要内容[2]。本课题是对某项目物业管理投标进行研究,并编制投标文件。

1.2 研究意义

理论意义:伴随中国物业管理行业的不断发展和物业管理市场的逐渐完善,物业管理招标投标制度必将成为影响物业管理行业规范与健康发展的重要因素。无论是物业服务企业、开发建设单位、业主还是政府行政管理部门,都将面对物业管理招标投标的运行规则[3]。物业管理投标制度的完善有助于形成专业的法律体系,实行物业管理投标更能深化物业管理公行业市场化意识,也能促进物业管理行业的积极发展。

实际意义:通过对企业管理组织和管理人员在招投标管理活动中的行为和能力及产生的作用、效果和效益等进行监察,能够有效地减少招投标环节的商业贿赂行为,从而保证企业招投标过程的三公[4]。,公开竞争的招投标活动使物业管理企业的服务水准和市场竞争能力得到提高,也能评价一个物业管理企业专业管理水平和经营能力。

1.3 国内外研究现状

1.3.1 国外研究现状

国外的物业管理之所以工作到位,不仅是因为房地产业发展久远,更因为有一套完善的规章制度,所以其服务口碑甚佳。主要有以下特点[5]

1)一切为了业主利益,业主大会是西方民主制度在百姓日常生活中的最佳体现,业主们在体验民间议员滋味的同时牢牢地将物业管理权掌握在自己手中。

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