毕业论文课题相关文献综述
一、选题的目的与意义
物业管理招投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业,物业管理企业通过招标方式竞聘物业管理项目的活动。实践证明，物业管理投标制度是比较成熟而且科学合理的物业管理承包方式，也是保证物业服务质量、增强物业企业间竞争的最佳办法。本课题是对某项目物业管理投标进行研究，并编制投标文件。
以物业管理投标为课题，在充分调查、研究、分析与论证的基础上，编制完成该项目投标文件，设计成果要详细、完整和实用。在毕业设计中，综合运用所学的理论、专业知识和技能去分析问题和解决问题，熟悉物业管理投标成语和合同管理，掌握投标文件的编制方法，锻炼和提高自己经济技术分析和物业管理的能力，进一步加深、巩固和掌握所学的专业知识，树立正确的预算编制思想，严谨踏实，认真细致，理论联系实际的工作作风。
能否依法、公平、公正、公平对项目实行招投标直接影响到物业交付后的服务质量，影响到企业公平的市场竞争和企业的服务水平进步。针对当前招投标过程中存在的问题，采取完善法规、明确职责、健全机构、强化过程监督等措施，才能更好地规范物业市场秩序，从源头上遏止腐败，净化物业市场，促进物业市场秩序逐步走向规范化、法制化的轨道。只有这样，才能不断提高物业招投标工作的质量和水平，进而降低投入成本。
二、国内外现状
国内现状
房地产开发与物业管理相分离已经成为物业管理行业的发展趋势， 并且也为 《物业管理条例》 明确要求。 但是在把物业管理服务逐步推向市场的过程中，目前的物业管理招标工作机制还不够成熟、 不够规范， 存在这样那样的问题，主要表现为招标工作的组织管理不规范；缺少专业规范的招标文件和招标决策过程不透明等问题。主要表现为：
1.由于在现阶段的我国物业服务处于起步阶段,对很多物业开发单位与业主来说,使用招投标的方式来挑选物业服务公司的观念还没有被完全接受,很多地方还缺乏对物业服务的全面与深人认识,尚未认识到在选择物业服务公司的过程中使用招投标方式的意义。目前在我国的一些大城市虽然已经推行了物业服务招投标的方式,但是对更多的中小城市来说,很多地方还没有开始使用。我国现行的关于物业服务招投标的规定还没有得到有效的贯彻和落实。
2.尽管为推动物业服务的发展,我国已经出台了有关物业招投标的规定,但是在很多地方由于缺乏物业服务招投标的具体实施细则,以至于在使用招投标方式挑选物业公司时,遇到了种种难题,对招投标工作的开展产生了极大的影响。
3.物业服务招投标的代理市场在发展上还不够完善,代理市场不够专业化、缺乏管理、人员紧缺、秩序混乱,这都对物业服务招投标制度的推行造成了影响。
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