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毕业论文课题相关文献综述
文 献 综 述
城市老住宅区是城市的重要组成部分，对城市老住宅区实行物业管理，不仅可以为居民创造整洁、文明、安全舒适的生活环境，还能提高居民的现代化城市意识，老住宅小区脏、乱、差的环境不改变，必然影响着城市化的进程。
一、课题的研究背景
近年来随着城市建设的飞速发展，以居住环境优美、物业服务规范为特征的现代住宅区快速增长，但是依然存在着一些旧住宅小区配套设施少，违章搭建建筑多的问题。由于管理经费越来越少，房屋基本维修保障无法落实，由此引发的矛盾越来越多。在召开的全国物业管理工作会议中建设部就提出，要完善旧住宅区物业管理，由于各地普遍存在诸多困难与障碍，完善旧住宅小区物业管理的工作迟迟未能得到有效推进。
二、城市老住宅区物业管理运行现状及存在问题
1.物业管理运行现状
谢平、黄剑平和李胜兰在《中华建设》2013年第9期的《武汉市老旧住宅区物业管理现状及改善分析报告》文章中分析了目前老住宅区物业服行业的基本情况：
(1)政府补贴情况分析
目前国家对老旧住宅区物业服务尚未建立政府补贴机制，主要还是通过公共服务介入及政府买岗的形式予以扶持，这也是导致老旧住宅区物业服务状况不理想的重要因素。
(2)物业服务模式分析
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