浅析住宅拼租的法律属性
——以目前多人拼租为例的行为合法性研究
摘要：拼租现象目前仅出现在现实生活中的房屋租赁市场，虽未上升到法律层面，但拼租的大比例出现使其成为目前租赁市场的主流文化，其背后具有复杂的社会背景。而何谓拼租，尚无法律界定，本文将通过各篇文章的观点集合与分析论证住宅拼租的法律属性，并从租赁合同关系中找到传统租赁与拼租关系的相同点与不同点，通过对拼租与群租、合租的辨析，分析目前存在的问题及观点争议，从而明确住宅拼租的法律属性，找到解决现实生活中的拼租纠纷依据与方法。
关键词：拼租； 租赁关系； 合租； 群租
一、文献综述
（一）拼租法律属性的研究意义
拼租现象由来己久,在我国上海、北京、广州、重庆等流动人口较多的大中城市拼租如雨后春笋般不断涌现,其背后具有复杂的社会背景。经济弱势者通过拼租获得的最基本的住宅，与其他建筑物区分所有人关于安全、宁静、便捷、整洁等的需求产生了冲突。但是，拼租与拼车有异曲同工之处，都是在市场经营条件下，对资源的一种合理利用，是一种目前市场传统租赁形式的异化，是传统租赁形式在市场需求条件下发展的必然结果。因此拼租现象常常游走在合法与违法的界线边缘，与合租、群租等概念区分不开，既然无法完全借助法律消灭此种现象，我们就需要研究其法律概念与属性，并寻找统一且合理的规范来解决纠纷。
（二）拼租与群租、合租的概念辨析
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