毕业论文课题相关文献综述
文 献 综 述1.选题背景土地作为城市建设和发展的重要稀缺资源，必须得到合理有效地利用，促进土地资源的优化配置，是保证实现经济、社会可持续发展的重要前提。
基准地价评估是我国当前土地管理制度的重要组成部分。
作为城市土地交易市场中指导性价格的基准地价，是政府调控和管理土地交易市场的一个重要手段，同时也是核算土地价值和收益、促进土地集约利用的基本依据和重要杠杆。
基准地价是否合理、是否与城市发展客观水平相适应，直接影响到土地市场的建设与发展。
2.建设任务随着城市化的飞速发展，土地利用方式由传统的二维平面向三维空间拓展，必然涉及到在土地空间权利的划分与分割而形成更多的地下土地权利和价值的主体的过程中的土地价格的确定问题，探索地下空间使用权基准地价和宗地价格评估的思路和方法，已成为建立地下土地空间使用权有偿使用制度的当务之急。
地下空间开发利用是当前城市立体化发展的重要方式，近几十年来，虽然我国城市地下空间开发建设规模和强度越来越大，但地下空间的规划、管理及法规建设严重滞后，相对完整和科学的地下空间地价体系评估技术方法研究鲜有所见，己成为制约城市地下空间可持续开发利用与科学管理的重要瓶颈。
在研究过程中，还发现目前执行的政策文件中规定的地下空间使用权价格对应于地面基准地价的修正系数有相对合理性，但存在未充分考虑繁华程度对修正系数的影响的缺陷。
建议在修订这方面政策时，可以根据土地级别的划分，制订不同级别的修正系数，以体现这方面的差异。
城区土地定级研究是进行城区地价评估的基础。
运用特尔菲法选取定级因素、因子并确定权重;借助CIS强大的空间数据和属性数据管理、分析功能，计算影响因素、因子的分值和定级单元的分值，并进一步对土地级别进行了划分;通过CIS的制图功能对定级结果以图形化的方式输出。
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