南京市2020G15地块房地产开发项目策划文献综述

 2022-03-18 21:54:32

文献综述

一、房地产市场发展态势

2020年新冠肺炎疫情全球大流行,经济全球化遭遇逆流,世界经济低迷。政府灵活的运用因城施策来确保房地产行业的健康稳定发展。所以在此背景下,我们在对我国房地产经济现状进行分析的基础上,对我国房地产未来的发展趋势展开探讨[1]

就目前现状来讲,其发展过程也存在较多的问题,房地产销售方面,上半年全国的商品房销售面积增速与去年同期相比下跌了8.4%,这较一季度的降幅低了18个百分点。在商品房销售的回升和生产恢复的推动下,购地面积和新开工房屋面积也有所恢复。上半年新开工房屋建筑面积与去年同期相比下跌了7.6%,比一季度缩小了差不多20个百分点[2]

总而言之,在房地产经济不断发展的过程当中,应该将发展现状作为参考,推动房地产经济改革,防止泡沫经济的现还要重视宏观调控,增强企业核心竞争力,为房地产经济的有效发展创造良好条件,实现房地产经济的可持续发展[2]

二、房地产营销策略

余敦刚提出三个原则包括:第一,坚持整体营销的理念。第二,营销策划必须要站在市场和顾客的角度去思考,站在顾客的角度认真的为他们去考虑,制定出不同的策划方案,做到投其所好,只有这样才能够为企业赢取效益;第三,注重销售环节。为企业赢得更高的经济利润,从而促进企业的持续发展[3]

王向娟指出了我国目前房地产营销策略存在盲目广告,因小失大、卖点缺乏特色,炒作偏离实际、市场调研不足,定位不准,错失商机、策划方案陈腐,缺乏竞争力等问题,据此她提出创新“广告”方式,实现广告成效、挖掘市场信息,实现科学目标定位、“武装”策划队伍,提高策划质量等策略[4]

周剑指出中国房地产策划属于新兴职业,中国的房地产营销策划理论与实践尚处于启蒙、摸索阶段,科学有效的营销策划理论体系尚未在房地产业内形成。在实际的操作过程中出现一些急功近利的思想。据此应正确运用目标市场选择模式,定期对策划人员专业知识的培训和交流,基于楼盘品质的创新,基于楼盘品质的创新[5]

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