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文献综述随着我国房地产市场的日趋成熟，房地产评估作为涉及政府和社会各方面重大经济利益的社会中介服务行业，正日益为大众认识和接受，并取得了长足的发展［1］。

自1995年开始，建设部和人事部先后组织了多次房地产估价师执业资格考试，为我国房地产评估业的发展培养了一批专业人才［2］。

回顾这几年房地产评估业的发展历程，不难看到，由于我国房地产市场机制尚不健全，房地产评估业在其发展过程中难免有不尽人意之处［3］。

例如：前期的房地产价格评估机构大都挂靠在政府部门，带有很浓厚的政府指令色彩，加之从业人员执业水平、道德水准参差不齐，行业垄断和不正当竞争是这一时期的显著特点。

这些情况的存在不仅违背市场经济规律，而且也严重阻碍着房地产评估业的发展。

为了使房地产评估业尽快纳入良性循环的轨道，使之真正发挥市场中介的作用，建设部下发了建住房（2000）96号《关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知》的文件［4］。

脱钩改制后的房地产价格评估机构和从业人员在寻求评估市场、扩展评估业务的同时，如何处理好发展、收益、风险三方面的关系，这是房地产评估行业永恒的话题，确实也是各个估价机构努力试图将其加以解决的主要问题［5］。

最复杂的问题往往有极简单的方法可予以解决。

对于估价机构的发展、收益、风险的问题也应如此。

事业的成功需要多方面的因素加以支持，而其中最为关键的因素是拥有与事业发展要求相适应的人才，这一规律不仅普遍适用于其他领域，同样也适用于评估业，而且基于评估业自身特点，优秀人才的网罗与管理已成为估价机构应首先加以解决的问题［6］。

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