文献综述
摘要：
我国房地产业在经过二十年左右的曲折发展、几经市场起伏后，在新世纪逐渐走入法制化、健康化及良性循环的发展轨道。特别是国家将住宅建设作为新的经济增长点,取消福利分房,实行货币化分房政策以来,中国房地产迎来了春天,开发热潮一浪胜过一浪,为了追求综合规模效应,开发规模越来越大。与此同时,房地产市场的竞争也会越来越激烈，全国商品房空置面积居高不下，空置率超过国际公认的10％的警戒线, 一些开发商也不胜竞争,纷纷落下马来。当前中国房地产发展状况的大环境和大背景，探讨房地产策划业随同中国房地产发展的兴起、发展历程，探讨房地产开发前期策划在房地产开发流程中的地位作用，研究房地产开发前期策划的流程及其相关环节，从而科学定位目前国内房地产开发前期策划理论领域，明晰房地产开发前期策划的流程环节。
关键词：国内现状 国外现状 前期定位
引言：
随着经济的发展和人们对房屋居住需求的不断提高,房地产业这个朝阳产业在逐渐步入鼎盛的阶段,并成为国民经济的支柱产业,在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。与中国房地产业的兴起、发展、逐渐成熟的进程同步发展的是,房地产项目营销策划内容的丰富和多样化也在不断地积累各种成与败的经验。房地产商已经从对房地产营销策划的认知、了解阶段,到了接受房地产营销策划并在项目运作中注重对各种营销方式使用的阶段。
- 国外房地产项目发展现状
发展历史悠久，中介事业发达。法律法规健全，行业个人资格准入严格，机构准入市场化。充分采集信息资源，利用信息网络技术发展房地产。国外大型机构普遍看好中国市场。通过互联网共享系统内丰富的信息资源。
作为中国经济的重要增长点，房地产不仅对GDP增长产生了巨大的推动作用，更改善了人民生活，促进了城市化进程，推动了上下游产业的共同发展。在中国发展的新时代，房地产行业已经迈上新的平台，正跨过新的起跑线，无疑将呈现出新的趋势和特点。
- 国内房地产项目发展现状
2018年2月6日据时代周报报道，“今年银监会的重点是居民去杠杆”。从首套房和二套房贷款利率来看，2018年以来保持继续攀升态势。房贷利率的上升的原因主要在于（1）需求调控对按揭贷款额度的限制；（2）表外回归表内银行资产的重新配置；（3）新的利率走廊下市场化利率中枢的抬升。从居民新增贷款数据来看，2018年4月居民户新增人民币中长期贷款同比减少20.2%，降幅较3月份进一步扩大4pct，占新增人民币贷款的比重由2017年4月的40.4%下滑至30.0%。考虑到同期商品房销售金额依然实现正增长，表明当前按揭放款速度有所放缓或者按揭贷款对成交的支持力度进一步减弱。2017年“两会”期间，央行营业管理部主任周学东就透露，就个人房贷在新增贷款的占比来看，预计今年会下降到30%以内。
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