文献综述
一．前言
随着我国市场经济的不断完善，我国房地产行业正发展迅猛。房地产企业的开发项目属于资本密集型项目，占用资金量大，建造期长，建筑工艺复杂。这些特点都在一定程度上决定了房地产开发项目的高财务风险。所以，财务评价在房地产行业的项目管理中有着举足轻重的地位，做好项目开发前和开发过程中的财务评价工作，决定了房地产企业项目开发的成败。本文就房地产开发项目财务评价的相关研究作出概述。
二．相关文献的研究现状
（一）国外房地产财务评价研究现状
国外的财务评价研究在十九世纪产生萌芽，在二十世纪中期逐渐完善，二十世纪中期以后逐渐进入创新发展阶段。财务评价研究这一做法起源于美国，兴起于二十世纪二三十年代，并且它随着时间的推移逐步进行自我的完善，在第二次世界大战之后，对项目进行财务评价研究这一做法被广泛的推广与应用起来。
1790 年代美国人本杰明·富兰克林（Benjamin Franklin）利用他自己认为的费用-效益计算（Cost-Benefit Calculation）或公正代数法（Moral of Prudential Algebra）来对项目进行分析和评价，这就是最早的项目财务评价的思想。
1844 年法国工程师杜比（Jules Dupuit）发表了“公共工程项目效用的度量”的文章。在这篇文章中，杜比认为当时有关项目财务评价的概念是模糊的、不清晰的。同时他首次提出了消费者剩余和项目的最小效益等于项目净产出乘以产品市场价格理论。这两项理论就构成了但是财务评价的基础。[[1]]
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