南京金陵御景园商务大厦房地产估价报告文献综述

 2021-12-25 15:56:23

全文总字数：4617字

文献综述

文 献 综 述摘要本文主要围绕毕业设计中可能会遇到的一些问题、相关知识、制度和政策、估价方法介绍以及估价基本事项等方面展开，在查阅了相关文献、书籍、规范和一些估价师信息网上的文章之后进行了大概的总结说明。

关键词：房地产价值评估用地规划周边环境房地产报酬率市场比较法AbstractThis paper mainly focuses on the problems that may be encountered in the graduation project， relevant knowledge， system and policy， the introduction of valuation methods and the basic matters of valuation. After consulting the relevant literature， books， norms and some online articles of valuer information， this paper makes a general summary of these aspects.Keywords: Real estate value evaluation; Land use planning; Surrounding environment; Real estate rate of return; Market comparison method一、房地产估价的认识1.1 定义从定义上看，专业的房地产估价是房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关文件、标准和资料，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断，并提供专业意见的活动[1]。

是一项由专业机构和人员完成、提供专业意见、实行有偿服务、具有公信力、承担相关法律责任的活动。

1.2 我国房地产价值评估发展历程学者王忠喜在2002年提到，我国房地产评估工作起步较晚，却发展迅速，已初步形成了与我国国情相适应的房地产评估制度的基本框架，建立起了一支具备一定素质的房地产评估专业人才队伍，在全国实施了房地产评估师执业资格考试、注册，确定了一批具备执业资格的专业房地产评估师[2]。

但是冯常文、黄凯华、柳向娥等学者却认为，中国的房地产估价工作具有数据选用过于主观，相关的法律规定局限性较强等问题[3-5]。

评估的结果和数据不够准确和客观科学。

当前国内比较常见的评估方法都有其局限性。

这些年来，国内的众多学者也在不停地对每种估价方法存在的局限性进行研究和改进。

二、房地产估价基本知识2.1 房地产估价的要素在房地产估价过程中，估价当事人、估价目的、估价对象、估价时点、价值类型、估价原则、估价程序、估价依据、估价假设、估价方法和估价结果是房地产估价的要素[1]。

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