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文 献 综 述1建筑策划和房地产策划随着我国房地产业的不断发展，建筑逐渐成为我国经济发展的支柱性产业，在整个社会经济的发展过程中扮演的角色越来越重要。
吕达认为现代化的建筑业,突破了以往传统的开发模式和建设规则，也对建筑企业和策划人员提出了更高的要求[1]。
冯翔认为只有加强对城市建筑规划与房地产策划的有效研究和整合，才能够推动城市的现代化建设与发展，提高其开发程度[2]。
于亚光，杨晓菊指出在房地产开发项目策划、营销策划中借鉴建筑策划的科学研究方法，通过引入使用者构成、使用时间、同类建筑使用情况、项目建设者运营设想、使用者民意测验、市场分析勘察可以使房地产开发的决策更加科学,更接近实际使用需求[3]。
车峰也认为科学的策划是房地产项目的建筑设计依据，二者的有机整合为区域发展创造新的可能，二者的整合也已成为现状和未来开发的纽带[4]。
2房地产的前期策划2.1前期策划的涵义房地产项目的前期策划是针对项目的详细规定制定前的综合性分析设计与计划过程。
房地产项目前期策划属于一种辅助决策的综合性活动，根据房地产前期策划的预期目标，通过对市场进行深入的研究与分析，并对项目进行详细的经济论证，其目的是辅助房地产开发企业提高决策的准确性，规避风险。
余春华认为房地产项目的顺利进行需要进行严谨的前期策划工作，通过市场调研确定房地产项目的开发目标，并在施工建设阶段、销售阶段以及售后服务阶段做好经营管理工作，保证房地产项目的顺利进行[5]。
2.2前期策划的内容房地产项目的前期策划内容主要包含客户分析与市场定位、风险分析与管控、土地利用价值分析、房地产形象设计、营销策划分析、项目可行性分析等[6]。
其中定位策划是一个系统工程，其内容主要包括市场调研、市场细分、目标市场确定、市场定位、产品类型定位、价格定位和产品推广[7]。
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