房地产上市公司融资结构对其经营绩效的影响研究
摘要：房地产行业是关系国民经济的重要行业，对于经济社会的稳定有着举足轻重的地位。我国房地产行业虽起步较晚，但发展迅速。这几年，房地产行业面临着越来越严峻的经济环境，如何构建和优化融资机构成为房地产企业重点关注的问题。房地产传统融资模式主要依靠银行贷款，融资方式单一，不仅有多种弊端，且满足不了房地产企业自身发展的需求。因此，多元融资渠道成为房地产融资模式的趋势，我国应发展多种融资渠道，满足不同企业不同阶段的融资需求，同时完善相关法律法规，全面有效监督。本文将从我国房地产当前的融资结构入手，接着对未来的优化提出建议。
关键词：融资结构； 房地产行业； 公司绩效； 多元线性回归
一、文献综述
近年来，中外学者对房地产融资的研究主要关注房地产融资概念、融资方式以及对融资现状的分析、探讨融资结构存在的问题和影响因素等方面。现将近年研究成果梳理如下。
1、国内文献综述
（1）资本结构对企业绩效的影响
戴蓬军、刘源璟（2013）以创业板上市公司为研究对象，采用实证分析法对融资结构与企业绩效的关系进行研究，结果发现：短期负债、内源融资、资产负债率与绩效成正相关，股权融资和经营绩效呈负相关。刘国栋、李娟（2019）通过资本结构的资产负债率、流动负债率、产权比率、长期负债率、净资产收益率观测资本结构于经营绩效的关系。邱鹏云（2020）对2013-2018年上百个零售业上市企业研究，认为零售业更倾向于内部融资，外部融资更倾向于股权融资，因为债权融资风险更大，股权融资相对较小。钟快（2020）选取2016-2018年沪深主板A股的制造业上市公司为研究对象，得出债务水平的负向影响、短期负债的正向影响、商业信用的正向影响等结论。
（2）房地产企业资本结构对企业绩效的影响
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