题目杭州中等收入人群的住房购买力分析
摘要：历年来杭州住宅的价格有着持续上升的趋势，杭州人民买房的能力受到了一定的关注，尤其是处于中间的中等收入人群的购房能力更是关注的焦点。本文则是在在总结和分析前人研究的基础上，进行了关于中等收入群体住房负担能力的理论和实证的研究。通过杭州十年的住房支付能力指数、房价收入比和收入余额法得出的数据进行分析，对中等收入人群的住房支付能力进行判断。
关键词：中等收入群体; 住房支付能力; 房价收入比住房支付能力指数
- 文献综述
住房支付能力显示了一个家庭的购买住房的能力。住房支付能力不足显示了这个家庭无法达到购买住房的最低社会水平，或者说是这个家庭在保持与领取社会救助金家庭的同等生活条件下，没有能力支付社会可接受水平的住房。最早引入住房支付能力这一概念的研究是在19世纪一篇关于家庭预算One Weekrsquo;S Pay for Monthrsquo;S Rent这一研究中，但是直到1980年才开始真正关注到住房支付能力这一概念，并对这个概念进行了研究和实际应用。(Robinson Mark，Scobie Grant M．，Hallman Brian，2006），从而逐渐成为了人们关注的焦点。
相对于国外，中国对于这个概念的研究则比较晚，在1998年国家取消了住房分配改成住房购买的的时候开始，研究人员才开始引入住房支付能力这一概念。特别是随着中国经济的发展，房价迅速上涨，住房问题成为了国民最关心的问题。
对于住房支付能力的研究方法有很多种，主要是分为比例法和收入余额法两种。
比例法是恒量居民住房支付能力的时候最常使用的办法。这个方法的核心思想在于根据居民在住房上的支出与可支配收入的比，来判断居民的住房购买压力。通过下图可以来展示该方法的核心思想。
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