房地产行业治理问题及对策研究-以碧桂园为例
文献综述
房地产行业作为国民经济的支柱行业,其健康发展不仅关乎人们的日常生活,更关乎经济运行的发展状况。由于房地产行业具有一定的特殊性, 企业财会工作是企业的经济效益与资金运作是否安全的关键。本文以碧桂园营销模式为研究内容，主要针对当下的诸多房地产企业降温状况中所存在的问题展开系统、深入探讨，并提出具有针对性的改进措施及营销模式，为其日后发展提供理论支持，为其他房地产企业提供经验借鉴。
- 有关房地产行业的理论研究
国外房地产研究最常用的理论是现代资产组合理论（MPT），MPT模型对数据要求非常严格，需要服从状态分布，使用的理论基础是效用函数，欧美国家诸多学者专家的实证研究得出：房地产投资的收益大于物价上涨率，并且，房地产投资作为一种投资方式与其他投资的相关度很小。而MAD使用的是现实和历史数据，运用线性规划，能避免实际数据不符合正态分布这一限制。吴贻永（1998年）认为我国各种投资收益定量刚刚开始的情况下，对我国各种资产组合和房地产各种内部物业的资产重组进行实例研究，用MAD更适宜。
游建国,陈方,陈迅（2018年）[1]分析了国内类房地产投资信托基金(类REITs)及商业物业抵押贷款资产支持证券(CMBS)整体概况,从世联评估资产证券化成功案例中,梳理出房地产证券化评估咨询项目基础资产评价、市场价值评估、市场调研、现金流预测分析、股权评估、专业知识培训等系列专业服务。同时，Gertjan Wijburg（2019年）[2]以法国房地产投资信托基金(REITs)的成长为中心，从概念和具体两方面探讨了法国房地产市场的重塑。在此过程中，它重建了国家的公共机构如何与国内房地产公司相互作用，通过引进新的市场条例和税收法令来重新配置法国的城市房地产部门。
二、有关房地产行业治理问题的研究
1.去库存问题研究
回顾了美国、日本、俄罗斯、泰国出现的房价过高、产能过剩的状况,杨一帆,何翕如,吴灵铭（2017年）[3]认为在房地产去库存中应当关注企业融资结构质量、资产负债结构等问题,并提出了相应的解决措施来帮助房地产企业顺利过渡供给侧改革。同时，我国房地产行业的高库存决定销售的过程中期房与现房一同销售的模式, 这种混合销售容易产生间接成本分配不准确的现象, 影响成本核算的准确性, 从而无法正确计算企业的生产成本、营业利润等相关财务数据。KunChen（2019年）[4]指出中国政府推出了统一的国家去库存化政策,以减少房地产库存拯救低迷的房地产市场,但效果低于预期,导致一线城市的房价飙升。
- 会计信息质量问题研究
宫国林（2011年）[5]认为会计信息质量问题体现在：会计实务中销售收入的确认随意性较大；企业各期的业绩信息可比性较差； 现金流量信息披露不全面；风险披露不足。代睿（2012年）[6]认为我国房地产行业会计信息失真既有外部原因的影响, 也与房地产企业自身的管理有着紧密的关联。 新会计准则的企业外部环境中在政策、制度、法律上的不健全等客观因素仍然存在； 新会计准则的规定存在模糊。
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