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文献综述
一、财务绩效评价的理论基础（一）财务绩效的理论说明财务绩效存在于公司的方方面面，包括成本控制、资产管理、投资收益等等。
财务绩效评价是指采用一定的标准，选取一定数量的指标，在特定的经营期间，对一定数量的样本，借助一些特定的软件，运用数理统计方法，对这些样本进行分析，提出相应的措施[1]。
徐小涵认为，影响企业财务绩效的因素是多方面的，包括国家政策、经济环境、社会责任、智力资本与研发投入、内部控制和资本结构，等等。
其中，最直接地反映企业财务绩效的因素是企业资本结构，构成企业资本结构的指标包括：营运能力、偿债能力、盈利能力、成长能力四个方面[2]。
所以，对房地产上市公司的财务绩效评价是十分有意义的。
房地产管理及其运作对公司起着至关重要的支撑作用操作。
伴随着企业的快速成长，房地产投资组合也随之产生规模急剧扩大，吸引了大量国内外投资者[3]。
（二）财务绩效评价的方法总结1.财务指标分析法财务指标分析法是指运用上市公司公布的财务数据，通过构建各项数据之间的比例关系，分析并购事件发生前后各项比例关系的变动情况，来研究企业并购的财务绩效。
国际上财务指标分析法主要是从企业的偿债能力、运营能力、盈利能力、发展能力四个方面进行分析[4]。
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