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文献综述
一、房地产企业税务筹划的主要问题 （一）缺乏对税务筹划概念及内容的清晰界定方晓红指出，许多中小型的房地产企业对于税务筹划工作存在误解与认知不全面的问题，忽略税务筹划的合法性和合理性，将税务筹划与偷税、漏税相同，且在开展税务筹划的过程中存在盲目追求经济最大化而忽略可持续发展的现象[1]。
阮庆洪指出，部分企业为了能够少缴纳税款而采取的一些模棱两可的经济行为，影响了房地产企业的正常运营，降低了企业的经营利润。
这些问题将会严重影响企业税务筹划的预期效果甚至会使企业需要承担违法的风险[2]。
（二）税务筹划人员素质良莠不齐房地产企业在税务筹划方面，往往缺少专业人才，如果难以正确把握税收政策，就会严重影响税务筹划质量[3]。
钟钰指出，部分工作人员办事机械化，思维固化，并且不熟悉当前国家颁布的税收法律政策，这就导致现实的房地产企业经营活动中出现的税务的统筹与计划未能和现实的状况相结合，阻碍企业利润的提高和未来的发展[4]。
方晓红指出，税务筹划人员专业素养不足会导致其在进行税务筹划工作时使税务筹划与税法产生矛盾，不仅会对企业的经济效益产生影响，还会损害企业的社会影响[1]。
（三）税务筹划工作缺乏整体性税务筹划工作作为房地产企业财务管理工作的重要内容，其应当以财务管理目标和企业发展目标为基础，以企业整体性角度进行税务筹划工作的开展[1]。
穆北歌指出，很多房地产企业都把税务筹划工作独立开来，没有和企业的投资战略和长远目标相挂钩，忽视了税务筹划工作和企业发展整体性的联系。
[5]（四）外部因素对企业税务筹划的影响在税收法律在制定时，很容易存在规定不明确或者有漏洞的情况，且部分税收的处罚措施与优惠政策标准并不明确，这些是导致大部分税务筹划实际执行效果难以达到方案制定要求的主要原因[3]。
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