A上市公司盈利能力分析文献综述-文献综述网

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文献综述

文献综述一、我国关于房地产企业盈利能力分析的现有研究我国关于企业盈利能力分析起步相对国际上较晚，但是，伴随着中国加入世界贸易组织，以及开始加快市场经济的改革，充分参考了国外的先进学术成果，并结合我国的具体国情和相关政策，在对于房地产企业盈利能力分析方面，有不少研究成果得以问世。

盈利能力分析的现在主要的指标有：净资产收益率、净利润、总资产收益率、每股收益率等，都能比较全面评价企业的盈利能力。

普遍认为，房地产企业的盈利能力影响因素分为外部因素和内部因素。

内部因素是企业自身的盈利模式和资本结构。

外部因素为国家的相关政策。

关于盈利模式对房地产企业盈利能力的研究李帅（2018年）1在《我国房地产上市企业盈利能力分析》中认为企业自身的盈利模式决定了企业的利润额，具有创造性的盈利模式是企业获得高利润的关键。

吕恩泉、刘江涛（2010年）2在《基于杜邦分析法的房地产公司盈利能力分析》中运用杜邦分析法，对房地产龙头企业万科进行盈利能力分析，得出万科公司盈利能力较强的原因主要是因为其较低的成本费用支出和较高的周转能力，使得万科公司能够在较短时间内把资产转化为企业的利润。

刘卫武（2017年）3，在《房地产企业的盈利模式研究》中研究了我国房地产行业的四种盈利模式：土地一级开发模式、建造房地产模式、房地产配套服务模式和房地产投资模式。

不同的盈利模式带来不同的利润结构，加强对企业的盈利模式的利润结构缺陷进行分析，并且探寻企业利润来源不稳定的因素，能够为企业调整盈利模式和利润结构提供思路。

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