1. 研究目的与意义

目前我国房地产行业的相应调控势在必得，并且也得到了政府和相关部门的高度重视，所以在未来的日子里调控政策是影响我国住宅地产发展势头的重要因素。从改革开放以来一直到今天，我国住房政策发生了很大的改变，从开始的建设和发展城镇住房市场，致力于提高城镇居民的住房水平以及改善城镇的居住环境等方面，转移到了#8220;国家保障#8221;向#8220;市场建设#8221;这两方面。

随着资本市场的发展，上市公司的数量也逐渐增多，公司的所有者、股东、债权人以及经营者想要得到真实有效的决策信息，就必须要对上市公司对外披露的财务信息进行系统的分析，因此，财务报表分析的关注程度也在逐步提高，如何去甄别上市公司公开财务数据的真实性，就需要相关财务工作者对披露的报表进行仔细认真的分析。

万科地产公司作为我国房地产行业中的龙头企业，不仅应该对政府出台的各种相关文件给予高度的重视，而且还应该反映在日常的经营管理活动中，本文试图通过对万科公司2016年的财务报表进行分析，目的在于对中国房地产的前景和未来发展趋势有一个更深刻的认识。因此我们选择万科公司2016年的财务报表进行系统的分析，从而总结出我国房地产企业在发展和建设中所遇到的问题，针对发现的问题给予一定的建议。

2. 研究内容和预期目标

研究内容要点

财务报表分析从本质上来讲，是通过有关的会计信息，运用规范标准的评价方法，针对企业相关的财务状况、经营成果和现金流量方面的情况，针对这些数据进行科学的分析和评价。有关财务报表分析的主要内容包括三方面，一是偿债能力分析，二是运营能力分析，三是盈利能力分析。

本文从我国房地产及万科企业股份有限公司基本概况出发，结合宏观环境，对企业的财务报表进行分析，分析内容包括万科地产的资产项目分析，利润项目分析，现金流量项目分析和综合财务分析。利用有关的财务会计知识，对万科企业近三年的财务报表进行系统全面的定性定量分析，研究万科公司在财务报表中各项指标中反映出的具体问题，并结合当前的社会经济发展状况对上述不足之处和发现的问题给予相应的合理化建议。

3. 国内外研究现状

针对上市公司财务报表的质量研究大部分都是以美国经济学家伯利和米恩斯在20世纪30年代所创立的#8220;委托代理理论#8221;为基础进行分析。分析方法基本上以下三种方法，一种是由wilson,spence和zeckhauser和ross最初使用的statespaceformulation。另一种是已成为行业默认的标准化方法的由mirrlees和holmstrom提出和发展的parameterized distribution formulation，利用分布函数的参数化进行研究。第三种方法是较为抽象的#8220;一般分布法#8221;。国外的研究通过运用经济学理论和数学公式的推导来研究财务报告问题，同时侧重于提高公司内部规章制度的监督和影响，借此以提高财务报告质量。当前国外学者普遍认为，如果一家公司内部治理和内部监督机制都能够有效运行并且能够成功的约束公司行为时，说明资本市场是有效的。在对上市公司财务报告的研究中，必然会包含会计角度的盈余质量分析。

胡永平、谢晶(2012)通过对上市公司资产质量的研究开始的对财务报表分析的有关研究，二人的研究的过程中侧重于从长远角度来观察企业的利润情况。通过对企业资产质量的评估的方法，可以以此推测出企业在变现方面能力的强弱和企业未来发展空间的大小，这样就会对企业的财务状况有一个综合的了解，该方法的优势在于精确地预测企业未来的成长趋势。

蒋义宏(1998)使用沪深两市744家上市公司公布的年度净资产收益率(roe)和每股盈余(eps)作为样本研究对象，研究关于我国上市公司的利润操纵情况。结论认为上市公司对roe进行操纵以满足其配股和保牌的需求，上市公司为了达成目的会出现虚报利润或推迟损失的情况。自1999年开始，在上市公司年报中体现出公司净利润中非经常性损益所占的比重也愈来愈大。上述盈余管理质量出现的问题导致了相关结果的可靠性降低。没有可靠性的盈余结果是很难有相关性的。

4. 计划与进度安排

1、2022年11月6日至2022年11月30日，拟订提纲。通过学校图书馆书籍、电子网络、杂志以及硕博论文收集相关资料，在学习所有与论题相关知识点的基础上，总结并提炼出提纲，填写开题报告。

2、2022年12月至2022年2月，完成初稿。进一步收集相关资料，按照前期拟订出的提纲，充实论文的内容，并对其加以具体分析论证，完成论文初稿。

3、2022年4月至5月底，反复修改初稿。仔细阅读初稿，对其不足之处以及语句不通顺之处进行修改，并查阅近期文献充实论文。

5. 参考文献

[1]胡永平,谢晶.基于资产质量分析角度的财务报表分析,[j],商务会计,2012(5):61-63.

[2]蒋义宏,陈高才.会计信息相关性研究--来自年报的证据,[j],当代财经,2006(4):26-27.

[3]蒋义宏,湛瑞锋.未预期盈余、审计意见与年报披露及时性--来自上海证券交易所上市公司年报的证据,[j],上海立信会计学院学报,2008(1):14-16.