1. 研究目的与意义

随着近些年来我国经济的高速发展，房地产行业也进入了一个新的阶段，行业竞争也从原来低层次的竞争，进入到了高层次的竞争阶段，房地产行业已经成为了我国国民经济版图中极为重要的构成部分。

经济的发展改善了我国的居民生活水平，同时也影响了我国居民的消费观念，不再是原来由房地产商占据主导位置的消费，也不再是原来简简单单的价格竞争，目前的房地产竞争已经逐渐转变为房地产企业之间的品牌竞争。

房地产企业运用适合自身的营销战略，进而提升自己品牌竞争力，已经成为房地产竞争的重要竞争手段之一。

2. 课题关键问题和重难点

关键问题：根据国内外房产市场的发展历程和现状，结合国内外相关品牌营销理论概念，对万科房产的品牌营销手段进行剖析，并对万科房产品牌营销的现状进行分析，找出其品牌营销手段存在的不足，针对存在的问题，结合科学的理论知识，从不同方面，提出适合万科房产品牌营销的方法。

从企业品牌的定位、宣传、质量以及维护等方面来分析适合万科房产的品牌营销策略，并提出建议。

本论文的难点是对万科房产品牌营销中所存在的误区进行分析，并结合相关的品牌营销理论，根据万科发展的实际情况，提出适合于万科企业的品牌营销策略。

3. 国内外研究现状（文献综述）

随着我国经济的高速发展，房地产行业之间的竞争由简单的低层次的价格竞争，逐步发展为了高层次的品牌竞争。

品牌这一概念的最早出现被用于区分牲畜的所有者，直到20世纪50年代，美国的大卫奥格威第一次对品牌进行了具体的定义。

大卫奥格威（2009）认为，品牌是一种形象，一种包括包装、品牌、广告方式、发展历史以及企业声誉等多种属性为一体的形象，同时有着多种表现形式，并且品牌的概念也可以根据自我认知方式和自我理解给予定义。

4. 研究方案

通过对竞争对手以及万科现行的品牌营销模式进行分析，得出万科在品牌营销方面存在的问题。

并且通过对国内外的品牌营销的发展历程进行研究，从而对万科房产公司的品牌营销的发展提供一些建设性建议。

研究方法：本文的研究方法主要采用的是目前在管理学界比较常见的调查分析法、swot分析法以及案例分析法。

5. 工作计划

2022-2022-1学期第14-15周确定选题，课题调研, 通过图书馆、中国知网、万方数据库等途径查阅有关万科房产品牌营销以及国内外品牌营销方面的相关资料，阅读、整理，着手开题报告。

第16-17周完成开题报告，论文初步框架（细化到二级标题）。

第18-21周毕业实习，完成万科房产品牌营销策略研究方面的英文资料的翻译并附原文，论文初稿。