1. 研究目的与意义

选题背景：

本次毕业设计课题是关于房地产开发项目的定位设计方案的编制，通过设计，主要是使学生系统熟悉和掌握房地产开发项目定位设计的内容体系、操作程序、方法和技能等。动辄数亿的投资，可能会带来巨大的经济利益，但与此同时，也存在着巨大的风险。拍脑袋政策下的错误决定不是简单的推倒重来就可以解决的，对房地产开发企业来说，随着行业的发展，资金更加密集，单个项目投人更大，风险更高。为了规避风险，获取与提高利润，开发企业对投资前期的可行性研究和项目论证工作更加重视。

选题意义：

2. 课题关键问题和重难点

笔者研究的课题是项目定位设计策划方案，由于缺乏理论与实践知识，所以在做毕业设计之前，参考和借鉴了相关论文与资料。经过这段时间的研究，我将此课程设计关键问题分为三大模块。其一：市场调研;其二：项目可行性分析;其三：房地产项目前期定位。三大模块各有难点，一一列举如下：

其一：市场调研。这一模块中，调研内容，调研方法与流程都是需要考虑的内容，这是整体的大方向。其次我们运用什么手段达到收集资料的目的呢？通过怎样的工具来展示最后的成果呢？最终的市场调研报告究竟能不能客观的展现市场规律是我担心的重点。

其二：项目可行性分析。我们知道可行性分析是判断项目开发各项指标的理论依据。一旦出现大的偏差，对于整个项目是影响深远的，在各国建筑史上都有实例，如悉尼歌剧院，苏州大裤衩等。因此在遵循时间性、可行性、规范性、可比性这四大原则的前提下做好价值分析、决策分析、风险分析是这个模块的重点难点。

3. 国内外研究现状（文献综述）

本文在笔者查阅文献后运用归纳法与统计学原理，对房地产领域前期策划定位的研究现状、新的发展方向、知识体系、工作管理实务等做出了综合整理归纳与评价分析。概括了前期策划定位对于房地产项目的重要性，认为这是减少房地产投资风险的必要环节，也是项目开发各项指标的理论依据。通过对项目的市场调研、可行性研究、房地产项目前期定位三方面进行研究，从而保证土地定位、房地产项目定位、产品定位、前期定位成果实施和前期定位评估这五方面重点内容的保真性，反应真实的市场与产品，避免不必要的风险。

1前言

中国的房地产行业的发展时间不是很长，但是发展变化确是日新月异。短短20年时间，我们看到了中央发布的许多新政策，新方案。在中央的推动下，房地产行业带动着多数民生行业渐渐成为我国的支柱产业。但在这繁荣的外相下是否会存在巨大的经济泡沫呢？国民gdp的增长会不会是虚假的呢？许许多多的空城，烂尾楼，豆腐渣工程，让我们开始思考房地产开发前期策划定位存在的意义。动辄数亿的投资，可能会带来巨大的经济利益，但与此同时，也存在着巨大的风险。拍脑袋政策下的错误决定不是简单的推倒重来就可以解决的，我们需要科学合理的前期调研，策划定位等。以此来规避不合理投资所带来的风险。

4. 研究方案

本方案设计大体可分为三步骤：首先是制定方案总体目标收集资料，方案构思，制定方案；中期经行市场调研（市场环境，项目自身，竞争市场，市场供求），可行性研究（房地产市场调研，技术分析，财务分析），前期定位（土地定位，市场定位，产品定位），分别得出阶段性报告（市场调研报告，可行性研究报告，房地产前期定位报告），最后得到一个系统全面有深度的房地产项目前期定位。

5. 工作计划