1. 研究目的与意义

选题背景

在现代市场经济体制下，财务评价对于企业而言是相当重要的一个环节。

我根据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司的角度，通过市场调研分析项目的市场环境（包括宏观、区域和微观三个层面）、竞争楼盘（产品、价格、广告、销售和物业管理等）、竞争对手（品牌知名度、专业化程度和成本状况等）、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等），结合项目的定位设计（尤其是建筑设计方案）和企业财务情况，确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。在此基础上，计算各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的增量内部收益率等必要的经济指标，进而优选确定建设方案。

2. 课题关键问题和重难点

在我这次的毕业设计中有个关键问题：

（1）对于财务管理的理解

（2）投资方案的选择

3. 国内外研究现状（文献综述）

调研报告

本次毕业设计，我们组的拟建地块位于河西，我们于3月12日前往实地调研。通过自己的上网了解以及实地观察，我们对于拟建地块有了一定的了解。

基础资料:我们的拟建地块是位于南京建邺区河西南部，临近新秦淮河，东至双闸街（规划），南至新梗街（规划），西至规划道路，北至规划一号支路。出让面积共计81561.10㎡。土地规划用途为二类居住用地。出让年限共计70年。成交价款为310000万元。

4. 研究方案

方案论证：通过了解国内外关于财务评价方面的做法，了解财务评价的重要性，根据拟建地的位置，规划，土地使用的性质，产品的组合，楼盘样式的选择，决定楼盘分两家承包公司，分两期完成。相对的贷款分三期，按月贷款。通过估算销售的进度，估算项目的收入。编制基本的财务报表，计算财务评价指标，进行不确定性分析，进行风险分析，得出项目可行性结论。如果不可行，调整财务报表等，最后得出结论。

5. 工作计划

毕业设计时间总计十四周，时间上大致安排如下：

第1周 接到任务书，了解自己所要完成的任务，并制定详细计划及调查问卷初稿，查阅相关文献

第2周 了解项目的基本信息并和小组成员进行实地考察，进行试调查